一、制定背景

我縣分別于2008年、2015年《如東縣商品房住宅專項維修資金管理暫行辦法》（東政辦﹝2008﹞190號）和《如東縣住宅專項維修資金交存、使用、增值管理實施細則》（東政辦﹝2015﹞107號），作為我縣在管理住宅專項維修資金的過程中發揮了積極的作用。針對《中華人民共和國民法典》《江蘇省物業管理條例》《南通市住宅物業管理條例》的相繼修訂出臺，面對社會治理新要求，行業標準新規范，法律法規新規則，上述規范性文件在維修資金管理過程中的合規性、適應性、時效性，不同程度上出現了與當前的要求不相適應，滯后于我縣經濟社會發展的狀況。

二、制定依據

1、《中華人民共和國民法典》，2020年5月，第十三屆全國人民代表大會第三次會議表決通過《中華人民共和國民法典》，2021年1月1日起施行 。

2、住建部《住宅專項維修資金管理辦法》，2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，2008年2月1日起施行。

3、《江蘇省物業管理條例》，2000年12月24日江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過。2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議第一次修正。2012年11月29日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議第二次修正。2020年11月27日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第十九次會議第三次修正。2021年9月29日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議第四次修正。

4、《南通市住宅物業管理條例》，2020年3月20日南通市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過。2022年11月25日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準修正。

5、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》，2014年江蘇省住房和城鄉建設廳江蘇省財政廳聯合發文蘇建房管﹝2014﹞208號，《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》于2014年5月7日起施行。

三、主要內容

《如東縣住宅專項維修資金管理實施細則》共分六章四十五條，對住宅專項維修資金的交存、管理、使用、監督等做出了明確規定。

1、總則：明確概念、范圍。對住宅專項維修資金的法律概念進行闡述；對適用范圍、相關主體、主管部門進行明確。

2、交存、管理、使用：明確住宅專項維修資金如何交存、管理、使用。以及相對應規范的流程?？h城管局、縣財政局、街道（鎮、區）、業主、物業服務企業在交存、管理、使用住宅專項維修資金過程中應履行的職責和應承擔的義務。

3、監督：明確住宅專項維修資金監督管理過程中的注意事項。

4、附則：對相關未盡事宜進行兜底和明確。