日報訊（通訊員 東宣）無物業老舊小區治理是社區工作的重點難點。掘港街道鹽垣社區面對基礎設施老化、人口結構老化“二老”問題和居民需求多元多樣多變“三多”特征，打造“全齡關愛，幸福滿‘垣’”服務品牌，探索“一二三”工作法，形成“一核兩堂三隊”治理模式，推動無物業小區治理走深走實。

黨建核心推動四級聯動

筑牢治理向心力

將黨建引領貫穿治理全過程，激活黨員力量、完善治理架構，讓無物業小區從“無人管”變為“共同管”。

激活黨員“紅細胞”。動員黨員投身治理一線，在協調充電棚建設、調解鄰里糾紛、參與環境整治等工作中亮身份、作表率，讓黨員成為群眾看得見、信得過的“主心骨”。織密治理“一張網”。構建“網格長+網格員+樓棟長”三級架構，依托縣、街道、社區、小區四級聯動機制，延伸治理觸角。

兩堂陣地強化三隊服務

提升需求響應力

以“兩堂”為凝聚共識的主陣地，以 “三隊”為服務落地的主力軍，讓民生服務精準對接群眾期盼。

“兩堂陣地”聚民心、解民憂。“沁垣理韻月月談”初心講堂組織政策解讀、居民議事、矛盾調解等民生議題，開展“大家事大家議”，推動社區治理。“知”書達“理”愛心學堂通過“基礎托管+特色課程+社會實踐”，為留守兒童、新業態群體及雙職工家庭子女提供暖心服務。“三隊服務”辦實事、暖人心。黨員工作隊專攻治理難題，帶動雪融花志愿服務隊提供家電維修、圖書管理、老照片修復等服務，老黨員利用“圖書漂流屋”等便民服務點，聯合開展跨部門事務，用細致服務詮釋“鄰里守望”溫暖。

內培外引提升自治活力

增強治理持續力

通過“內培內生動力、外引多元資源”，讓治理從“短期突擊” 轉向“長效常態”，激活“自我造血”能力。

內培強基，激活自治活力。成立鹽垣社區志愿者協會，依托黨群服務中心、“沁垣書吧”等陣地，打造“陽光筑夢”助殘、“舌尖上的幸福‘食’光”助餐等品牌項目。“新起點殘疾人之家”為殘疾人提供技能培訓、就業幫扶平臺，幫助他們融入社會、增加收入；社區網格員兼職食堂助餐員，為行動不便老人提供助餐服務。食堂還定期舉辦“鄰里茶坊”文化活動，讓餐桌變“講臺”、食堂變“客廳”，促進鄰里交流與代際溝通。外引聚力，拓展服務邊界。秉持“優勢互補、合作共建”原則，與機關單位、企業、醫院、社會組織等建立聯建關系，提供專業化服務。發揮雪融花志愿服務隊、“垣夢”舞蹈隊等公益隊伍作用，推動社區居民主動參與社區事務。

鹽垣社區黨建引領破局無物業小區治理難題的實踐證明，無物業小區治理取得實效的突破點在于有效發揮黨建引領作用，以精準服務暖民心，用自治共治激活力，持續打造服務品牌，讓老小區在精細治理中煥發新活力。